Dažniausiai užduodami klausimai
Atsakymai apie nuomos ROI skaičiavimą, mokesčius ir platformą
Kas yra nuomos grąža (ROI) ir kaip ji skaičiuojama?
+
Nuomos grąža (ROI) — tai metinis grynasis pelnas padalintas iš bendros investicijos. Į grynąjį pelną įskaičiuojame nuomos pajamas, atimame valdymo mokestį, išlaidas (draudimas, remontas, komunaliniai) ir visus mokesčius (GPM, NT mokestis, VSD). Gauname tikrąjį pelningumą po mokesčių — tai ir yra skaičius, kurį verta lyginti su kitomis investicijomis.
Kokie mokesčiai įtraukiami į skaičiavimą?
+
Skaičiuoklė automatiškai įtraukia: (1) GPM — gyventojų pajamų mokestį nuo nuomos pajamų; (2) NT mokestį — nekilnojamojo turto mokestį pagal savivaldybę ir turto vertę; (3) VSD — socialinio draudimo įmokas, jei vykdoma individuali veikla. Visi tarifai saugomi duomenų bazėje ir atnaujinami pagal Lietuvos teisę.
Ar skaičiuoklė tinka trumpalaikei (Airbnb) nuomai?
+
Taip. Pasirinkę „Trumpalaikė nuoma“, įvedate kainą už naktį ir vidutinį užimtumą (pvz., 65 %). Skaičiuoklė automatiškai apskaičiuos metines pajamas ir pritaikys atitinkamus mokesčius. Trumpalaikei nuomai dažnai taikomi kitokie GPM/VSD tarifai — tai įvertinama automatiškai.
Kokie Lietuvos regionai palaikomi?
+
Palaikome visus didžiuosius Lietuvos miestus ir apylinkes: Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys, Alytus bei kiti. NT mokesčio tarifai pritaikomi pagal savivaldybę, nes jie skiriasi.
Kuo skiriasi ilgalaikė ir trumpalaikė nuoma pelningumo požiūriu?
+
Trumpalaikė nuoma dažnai duoda didesnes bruto pajamas, bet turi didesnes išlaidas (valdymas, valymas, tuščių dienų rizika), daugiau mokesčių ir reikalauja aktyvesnio administravimo. Ilgalaikė nuoma ramesnė, stabilesnė, mažiau valdymo — bet ir mažesnė grąža. Skaičiuoklė leidžia palyginti abu variantus su tais pačiais duomenimis.
Ar galima įskaityti būsto paskolos palūkanas?
+
Taip. Įjungę „Su būsto paskola“, įvedate paskolos sumą, palūkanų normą ir terminą. Skaičiuoklė apskaičiuos mėnesinę įmoką, pinigų srautą po paskolos ir Pro plane parodys pilną amortizacijos lentelę.
Kaip skaičiuojama 5 metų prognozė?
+
Pro plane 5 metų prognozė įvertina: (1) nuomos augimą (numatytas vidurkis pagal regioną), (2) turto vertės augimą, (3) išlaidų infliaciją. Gaunate metinį grynąjį pelną, sukauptas pajamas ir bendrą grąžą su paskolos padengimu per 5 metus.
Ar duomenys saugomi?
+
Skaičiavimai atliekami jūsų naršyklėje — duomenys į serverį nesiunčiami. Jei prisijungiate ir išsaugote scenarijų, jis laikomas saugioje Supabase duomenų bazėje ir matomas tik jums.
Kodėl rezultatas skiriasi nuo kitų kalkuliatorių?
+
Dauguma viešai prieinamų kalkuliatorių skaičiuoja tik bruto grąžą arba naudoja pasenusius mokesčių tarifus. Mes įtraukiame visus Lietuvos specifinius mokesčius (GPM, NT, VSD), pirkimo išlaidas (notaras, registras), valdymo mokestį ir išlaidas — todėl gaunate realų skaičių.
Ar reikia registruotis?
+
Ne. Skaičiuoklę galite naudoti nemokamai be registracijos. Registracija reikalinga tik jei norite išsaugoti scenarijus, gauti Pro funkcijas (prognozė, amortizacija, eksportas) ir palyginti kelis variantus.
Neradote atsakymo? Susisiekite — atsakysime per 24 valandas.